分卷(50)

    目前员工队伍规模不断扩大，综合大家目前现有的问题，以后会有的问题, 经我个人考虑，决定先制定一个五年计划。
    游戏公司还有直播公司目前承担公司主要盈利业务, 这部分钱除去分红外, 我还会拿出一部分钱，大概几个亿，参与地块投标，购得地块之后，我们做建设单位, 当业主, 出钱并监督承揽项目的施工单位。
    我算过了，高层和多层并不是很复杂的图纸, 可能建筑图和结构图出的快一些, 水电慢一些, 大概一个月就能出，中间修改一下可能会拖个一个月。
    施工从破土开发、主体封顶, 再到外粉贴砖、楼地面、防水回填、市政绿化，因为咱们是北方, 有冬施期, 不一定能拿到冬季施工许可证, 还要看上面的意思, 总工期差不多要两年的时间，给大家装修晾晾房子又至少半年。
    三年后，我们最先一批分房的，能把这个房子拿到手, 没有这个分房资格的也不要担心。
    这个房子可以打折租给大家，或者打个内部价出售，这只是第一期小区，未来还可以盖二期、三期。
    除去大家住之外，这个小区的房子还会对外出售，包括周边的配套设置，争取建个从幼儿园到高中的一站式学校，医院还有超市什么的都会盖，未来养老院也会有，解决大家的后顾之忧。
    还有我得重申一遍，商品房是商品房，宿舍是宿舍，宿舍是免费的，这个要分清楚，商品房不会拿给大家免费住。
    帖子下面评论者众多，各种都有，总的来说，都觉得像天上突然掉下来个大馅饼，哪怕是普通员工也会想，分不着房子，难道不能打折买一个吗，攒不起首付还不能租一租吗？
    北城现在的住宅用地基准地价，按苏子芸看中的那块，地面价格在400w/亩左右。
    一个比较合适的普通小区占地面积在5w左右，差不多是75亩地，这就是3e，什么都别干，光拿地就要3e，可问题是，拿地的钱真要是这么简单的用50000/666.7*400就好了。
    因为土地是不可再生资源，zf每一次出让土地都会在时间地点由主持人进行拍卖会，到场的竞买人采用公开竞价的方式来购买使用权。
    所以，一旦竞价激烈很有可能炒到每亩一千万以上，超过最高单价，或者溢价率超了，触发熔断，择日再拍。
    但反向论之，如果参与拍卖的竞拍者只有一人，那么该地块就会直接以底价购的。
    土拍的事就拜托你了！苏子芸对白诗怀说。
    白诗怀问，为什么是我。
    这么多的钱，我要交给你花才不会心疼。
    苏子芸选手的回答得到白诗怀裁判满分评价。
    把白诗怀派去土拍，地价差不多3e就能拿下，兴许还能捡个打折价也不是不可能，苏子芸又开始算起其他成本，地价确定后，其他的价格随之也能确定，假定容积率为3.2，那么楼面地价是1875元。
    唔，不知道有没有契税，有契税还要再加5%她又敲了几下计算器，配套费、前期成本、建安成本、经营管理成本还有税金
    苏子芸的头渐渐变大，她再次寻求场外帮助，白白救我，我算不出来了。
    哪里有计算题哪里就有白诗怀，她随便看了一眼苏子芸的草稿，指出一个错误，你没算财务成本，哪儿有开发商不贷款的，哪怕你游戏赚钱也是一样。利率上浮至少20%50%。虽说总周期三年，但可以根据开发进度先行卖出一部分期房缓解压力。
    建安成本不能削减，哪怕有一些降低成本的违规操作，也不能瞎乱包分包，那样会影响成品质量还违法，不过我们可以让施工方垫资，拖一拖垫个几千万一个亿都没问题，现在有钱的才是大爷，哦不对，这里是北城都比较穷，欠不了那么多
    白诗怀开始打起计算器，在苏子芸眼中这东西噼啪发出的声音和算盘没什么两样，她难得算了好几分钟才给出一个大概的范围，一平米的建筑成本大概在45005000之间浮动。
    今年北城的政策是限房价竞地价和限地价竞房价，普通房屋的售价限制在1w1.3w之间，去年房价创造高峰之后，今年乃至后面几年，房价都不会有太多的溢价空间，处于阴跌横盘状态，反正不是特别的赚，因为北城就不太适合做房地产生意，不过你想做也不会赔很多，要不要考虑一下燕京？
    白诗怀没等苏子芸回答，拿出自己管理员02的账号跑到她帖子底下带节奏，北城已经有了，燕京想必也不会很远。
    苏子芸秒回：我哪儿买得起燕京的地！
    你可以多挣钱，挣得多了就能买了。
    几十亿我拿什么买！
    贷款啊。
    苏子芸的眼眶顿时湿润了些许，她说，自道许是途遥，此事休要再提。
    白诗怀：嘁。
    有哩站员工大着胆子在白诗怀后面跟帖，燕京不行，魔都可不可以？
    苏子芸：？？？
    她燕京的地买不起，魔都的地就买得起了？
    对白诗怀她唯唯诺诺，对员工她重拳出击。
    【提示：管理员01禁言哩站员工发帖权限一分钟】
    【提示：管理员02解除哩站员工禁言】
    此时手中账号在管理员排序第三的冯鹏：这我哪儿敢动啊，神仙打架，殃及池鱼。
    哩站员工被放出来之后，我懂了，你不用说了，过继来的终究是过继来的，我懂事，我不争。
    苏子芸气乐了，你过来，你跟我说现在公司里谁够魔都买房资格，谁能拼齐首付上车公司周边的房子？谁买得起啊，你们总部那个地方，绝了，贵的要死，老小区六七万，新小区八//九//万。
    其实哩站员工们都懂，苏子芸能在北城给他们分房子就很不错了，至于魔都的房子，不如期待一下公司上市之后，将自己手中的期权兑现卖出，虽说不能全款买，但至少首付是绰绰有余的。
    在这点上，哩站员工其实一直是其他公司员工羡慕的对象运气真好，上市前被老板捡回来，这可比前董事长好多了，至少募集的资金都翻了一倍，相当于手中的期权翻了一倍。
    苏子芸树立了一个新的目标，给员工画了一个大大的饼，同时她个人的信誉值又特别高，在背书这件事上可信度很强。
    此时他们的身上多了一个buff，在苏子芸兑现诺言前，限定忠诚，限定感恩戴德，如果苏子芸真的如实兑现，忠诚度没准能稳定增长几个点。
    无敌寂寞辞职搬家用了几天的时间，等他再次回到北城发现公司里的气氛和他之前来的时候有些不太一样。
    作为一名打工人，而且是21世纪的打工人，他毫无对公司的荣誉感、对老板的忠诚度，按他的话来说，至少得是国家才值得他的忠诚，给谁打工不是打工，少来资本家洗脑的那一套，他只管打工挣钱。
    但北城落落是真的和他以前待过的公司不太一样，既不是管理混乱、摸鱼成性，也不是大家一起卷死拉倒、每天喊口号打鸡血的奋斗比，大家对工作有一种极其简朴的热情，为完成应该做的事情投入专注的精神力，在略感疲惫的时候也会停下来休息一段时间，出去遛个弯、健个身、打打游戏、吃点东西，组长或者经理绝不会批评他是在偷懒。
    为什么会这样？无敌寂寞有点吃惊。
    他旁边的一位老同事说，你从哩站那边到总部这边进修，哩站那边的气氛应该和这里差不多吧，听说那里更二次元一些。
    不，我应该算是社招进哩站的，但是还没去哩站上班就安排我先在总部这边进修一段时间。无敌寂寞说。
    哦哦，原来是这样。老同事点点头，为他解释，老板说上班八小时工作制也不是把所有时间都卖给她了，人还活着就得喘气，人也不是机器，会想着做一点自己的事情，会开会儿小差，这都是很正常的人欲，所以大家只要尽力按照科学划分好的工作量完成就好了，如果能够超额完成就十分不错了。
    无敌寂寞说，老板也太好了吧。
    他见过的老板都是周扒皮，恨不得榨干员工最后一丝力量和空闲时间，这样员工就没有办法过自己的生活，去放松、去提升，仅仅只是当一个人肉电池，发完电、报废了，人也就被清退了。
    不过这种情况仅限于我们这些比较轻松一些的部门，游戏公司那边都特别的肝，但是老板舍得花钱，吃穿什么的给的都是最好的，连员工餐和我们都不一样，据说都加了药材调理身体，每周一次放松，半个月一次spa那种，健康状态都保持的不错。老员工说。
    无敌寂寞说，这没办法，程序员就是这样的职业，不只是我们公司这样，其他公司也这样，甚至条件待遇还没有咱们公司好呢。
    一到35岁程序员如果不是技术特别过硬，不能及时转岗就很容易被清退让位置给其他年轻的程序员，虽然技术没有老程序员好，但是年轻，三个实习生开的钱没有老程序员多，还比他能拼能卷。
    无敌寂寞虽然一次都没有见过苏子芸，但这些天的见闻使得他关于苏子芸的形象越来越丰满，也开始像一些在公司待时间长的员工一样，发自内心的觉得苏子芸是个很好的老板。
    这里是一家很不错的公司，如果有机会，一直工作下去也不错，尽管他到现在还不知道老板是男还是女，但这和工作没有一点关系。
    第79章
    年前, 甘井和李凡一起来找苏子芸，希望借助公司的资源，百尺竿头更进一步, 拿下更多的名誉，进而化为个人的影响力。
    一个月后, 经苏子芸授意、公司努力, 这件事运作的很成功，两个人都各自拿下了不错的成绩，得到向着新阶段发展的荣誉。
    问题随之而来，她应该去参加谁的平台年度盛典呢？
    端水大师苏子芸很是苦恼，她之前其实并没有为此苦恼过, 甚至没想到应该考虑到这件事, 这在她的字典里根本不存在，也不需要去想, 但是架不住两个人隔三差五的跑过来在她眼前晃悠显示存在感, 颇有一种孩子缠着要糖的争宠感。
    都舞到她面前了, 总不能装作看不见吧。
    那也太渣了。
    白诗怀：阿芸就是那么渣，渣女大师苏子芸。
    苏子芸：？？？
    苏子芸被白诗怀说了一顿, 开始甩锅，甘井年轻轻和我同岁也就罢了, 李凡你都三十了, 有意思吗？
    李凡：我三十岁是真的, 但我想要您多关注我工作的心也是真的！
    哪怕各公司没有人事斗争, 但是比着较劲、想要自己最出彩的争强好胜心想要避免可就太难了，尤其是李凡和甘井职业还相同，这就没办法以文无第一借口来阻止，只能是武无第二, 到底谁更厉害，看销售额，看老板站谁就一清二楚。
    苏子芸捏着鼻子认下了这个合理、良性内部竞争，毕竟大家都是私企打工仔，不能要求觉悟那么高，这也不是在选d员。
    俩人这种情况甚至一度波及到了一直当吉祥物划水的白诗怀，她都没办法继续保持中立，跟苏子芸抱怨说，他们现在较劲像是有点火气的样子。
    有的时候，一个名字就代表着一种站队，当角力开始，他们的脚下形成的漩涡能把和他们相关的、不相关的人一起卷起来，到那个时候，便是身不由己、箭在弦上不得不发。
    不过纠结的时间没有太长，很快有消息传来，快手和桃宝年初合作，快手主播为桃宝年货节助力，一起登台带货。
    这下不用纠结了，李凡和甘井都说，苏子芸去谁哪儿都是去，都满意，他们谁都不在意这件事。
    苏子芸寻思，之前没这消息的时候，你们可不是这话，都是在跟我打听去谁哪儿捧场，对方做的如何如何，自己又做的如何如何，生怕她一碗水端不平。
    白诗怀：差不多行了，她俩都消停了，你就别来劲儿了。
    苏子芸觉得白诗怀说得对，又和她聊了一会儿旅行的事情，说到这个旅行，她俩光是坐在办公室的椅子上想就觉得很快乐，尤其是苏子芸，已经很久很久没有放过假了。
    苏子芸：公司007第一人竟是我自己。
    我已经想好了，不可能公司所有员工跟着一起旅游，队伍人数太多而且有些岗位不能没有人，所以我打算让她们错峰。
    我们两个是顺着完整的旅游路线走，但是这几天可能是甘井带一小部分人过来一起旅游，过几天可能就是冯鹏带一点程序员过来旅游，这样交错着，尽可能让大家都旅游放松一下。
    中高层跟咱们一个团，还能顺便谈谈工作，联络感情，就当流动工作组了，其他的员工让他们自己一个团完，省的他们拘谨不自在玩的不开心。苏子芸说，虽然我人没到，但是可以给他们发一点购物经费。
    可以可以！白诗怀认同苏子芸的这个方案，没什么比能和苏子芸一起旅游一个月这件事更让她期待的了。
    过了会儿，林湛来敲门，我没有打扰你们吧。
    没有。苏子芸说，有什么事吗？
    林湛说，我打算写一下雷电互娱他们今年的年终奖，这对公司形象的提升、对潜在人才的吸引力，值得一写，值得出圈，能吸引不少人的眼球。
    苏子芸听到林湛提起年终奖，她整个人麻了，游戏公司员工的工资一般由基本工资+绩效+游戏上线分成这三个部分构成，最高发160个月的工资，是因为游戏流水很好，给《放逐》项目组爆肝的奖励，但是《绘梦师》项目组不要年终奖的吗？
    虽然他们没有像《放逐》那样又要突破技术难关又要赶时间，但没有功劳也要有苦劳，100个月的工资最高也得发几个吧？
    只给雷电互娱发年终奖，其他公司不要年终奖干看着吗？
    这个要发，那个也要发，年会要办，还要抽奖，这加起来又得花出一个小目标。
    苏子芸唯一庆幸的就是土拍是几个月后的事情，不然她又快把自己的流动资金花光了。
    打发林湛走。
    这不应该啊，现在几个公司加起来流水都够十亿俱乐部的门票了，苏子芸说，钱怎么还是不够花。
    她还掰着手指头和白诗怀算，游戏占大头，休闲游戏1e，《绘梦师》现在流水稳定下来，差不多是3e，《放逐》现在刚过开始公测，首月成绩还没有出来，但是应该不会比《绘梦师》差，也算他个3e，这样就7e流水，李凡+甘井+戚乐等人的直播再加庄彦盲盒周边，四个人打包算个3e流水，总共10e，我们也算是纳税大户，为地方财政积极贡献。